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[マンション経営]
「不動産投資」とはマンションやアパートを購入し、他人に賃貸することで家賃収入を得ることと思われていますが、厳密に言えば、物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を追求する行為です。この場合、投下した自己資金に対して最終的に手元に戻る現金の増加率に着目し、この増加率を年間に換算したものを投資利回りと呼んでいます。売却を前提にしなければ、毎年のキャッシュフローのみに着目しても構いません。この場合、物件取得価格に対する年間の純収入の比率、つまり利回りに着目します。

安定的なアパート・マンション経営を考えるうえでの一番のポイントは、「いかに入居者のニーズを捉え、いかに選んでいただくか?」という事です。しっかりとした市場調査をもとに、入居者ニーズを取り入れた差別化を行う事で、安定した入居者確保が可能になります。空室発生が少ない物件間取り・外観・設備仕様等が建築出来れば、最終的には所有されている資産土地の有効活用へと繋がり、安定した家賃収入を確保する事が可能となります。アパート・マンション経営は、短期でなく長期的経営です。長期に渡り空室の出ない、いかに入居者に支持してもらえるかが重要となります。あまりにも希望の利回りを意識しすぎた為に、むやみに全体の建築費を落としすぎ、入居者ニーズに全くあっていない物件を建築してしまった事で、2?3年で空室が発生してしまったという、アパートマンション経営の失敗事例を聞く事もありますので、注意が必要となります。
   
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