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[投資・不動産]
「不動産投資」とはマンションやアパートを購入し、他人に賃貸することで家賃収入を得ることと思われていますが、厳密に言えば、物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を追求する行為です。この場合、投下した自己資金に対して最終的に手元に戻る現金の増加率に着目し、この増加率を年間に換算したものを投資利回りと呼んでいます。売却を前提にしなければ、毎年のキャッシュフローのみに着目しても構いません。この場合、物件取得価格に対する年間の純収入の比率、つまり利回りに着目します。

「不動産投資」とはマンションなどの不動産の物件を購入し、購入した物件を他人に賃貸したり売却することによって収益を得る投資のことです。バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がり後に売却して利益を得る、つまり売却利益キャピタルゲインを期待する投資でした。しかし、現在は購入したマンションなどを賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益インカムゲインを期待する不動産投資が主流となります。
   
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